JIŽNÍ HRANA – ZÁSTAVBA / DALEJSKÝ POTOK
Na rozhraní údolí Dalejského potoka a obytné zástavby je navržen pás věnovaný rekreačním a sportovním aktivitám. Jeho součástí budou pavilony – dvou až třípodlažní stavby, které budou sloužit doplňkovým funkcím k rekreaci a sportu. Hmoty těchto pavilonů vytvoří pozvolnější přechod k zástavbě severně od tohoto pásu. Zástavba navazující ze severu na rekreační pás má dostatečnou hustotu tak, aby generovala potenciál pro existenci služeb. Naopak v jižní části lokality mohou vzniknout lokální centra s koncentrací služeb a obchodů v návaznosti na bydlení a rekreační pás u Dalejského potoka.
OSA JIHOZÁPADNÍHO MĚSTA
Řešené území leží na východo-západní ose souboru sídlišť Jihozápadního Města. Tato osa sleduje trasu metra B, a i přesto, že metro pokračuje dále na Zličín, osa končí v řešené lokalitě. Logickým zakončením osy je další rezidenční lokalita související se stanicí metra.
SEVEROJIŽNÍ ZELENÁ OSA
V návaznosti na ukončení osy Jihozápadního Města, poblíž Náměstí Junkových, je v území založena severojižní zelená osa, která je dále v návrhu rozvíjena. Jedná se o pěší propojení údolí Dalejského potoka a severu území – lokality Na Pískách. Osa má potenciál překročit Rozvadovskou spojku.
VÝHLEDY A PRŮHLEDY
Vzhledem k svažitému terénu jsou výhledy zajímavou vlastností celé lokality. V návrhu se uplatňují průhledy v rámci významných os. Urbanismus reaguje na důležitá historická místa v řešeném území – kostel Krteň, úvozové cesty, Chaby. Těmito a k těmto místům míří osy – průhledy. Důležitým místem výhledů je krajinné rozhraní údolí Dalejského potoka.
CHARAKTER ZÁSTAVBY
Zástavba je typově rozmanitá: hustě zastavěné bloky administrativních domů v blízkosti metra, městské obytné bloky v centrální poloze lokality, nízkopodlažní zástavba typu townhousy v návaznosti na Chaby a nízkopodlažní bydlení v okolí kostelíku Krteň. Rodinné domy jsou navrženy v minimální míře v okolí Chabů. Další typologické a měřítkové druhy představuje zástavba areálového typu – školy, školky, zdravotnictví, domovy důchodců, areály sportu a rekreace.
VYMEZENÍ BLOKŮ
Vymezení bloků je zásadní úlohou studie. Důvodem je určení rozhraní veřejného a soukromého zájmu. V území jsou navrženy veřejné prostory, stavební a nestavební bloky. Hranice uličních prostranství a bloků jsou vymezeny uliční čarou. Stavební čára není definována. Předpokládá se, že bude většinou volná.
HIERARCHIE VEŘEJNÝCH PROSTORŮ
Přirozeným dominantním centrem území je Náměstí Junkových. Navržena jsou další lokální centra s koncentrací obchodních ploch a veřejných funkcí.
HISTORICKÁ STOPA
Je důsledně zachován respekt ke stávajícím historickým dominantám: kostel Krteň, historické centrum obce Chaby, historické cesty, historické terénní deprese – úvozové cesty.
DOPRAVA
Studie stanovuje požadovanou hierarchii komunikací od nejvýznamnějších sběrných komunikací, přes lokální obslužné komunikace, až po dopravně zklidněné komunikace, určené výhradně pro bezmotorovou dopravu. Cílem rozvrstvení charakteru jednotlivých ulic je zejména ochrana vlastního rozvojového území před nevhodnou tranzitní dopravou, ovšem při zachování vysoké prostupnosti území. Návrh komunikací definuje v zásadě pět základních charakterů komunikací, z nichž jsou kombinací odvozeny různá uspořádání veřejného prostoru včetně vkládaných obytných a pěších zón.
