Projekt v bodech
O projektu
Harmonogram
Dokončení: 10/2022
Kolik to bude stát?
n/a
Kdo to bude dělat?
Objednatel: FINEP CZ, a. s.
Zpracovatel: AHK ARCHITEKTI, s. r. o.
Úloha IPR
Konzultace, spolupráce
Forma
Urbanistická studie
Malý Háj
Cílem urbanistické studie lokality Malý Háj je vytvořit koncept pro rozhodování v území a koordinaci záměrů v dané lokalitě.
Řešené území ze tří stran obklopuje městská krajina. Studie řeší zástavbu mezi ulicí Kutnohorskou, Dolními Měcholupy a Štěrboholy. Na severu se nachází městská část Štěrboholy s vesnickou strukturou, na západě rozsáhlé území Malešicko-hostivařské průmyslové oblasti a z jihu přiléhají Dolní Měcholupy s vesnickou strukturou. Na východě je volná krajina částečně zemědělského a rekreačního charakteru s rybníkem Slatina, která se rozpíná až k hranicím hlavního města. Území je špatně obslouženo městskou hromadnou dopravou, takže podmínkou nové výstavby je protažení tramvajové trati.
Co se stane?
- Vznikne nová komunikace z Kardausovy ulice směrem k Dolním Měcholupům
- Kardausovu a nově vzniklou ulici bude lemovat stromořadí a povede tudy nová tramvajová trať od Ústředních dílen Dopravního podniku
- V ohybu tramvajové trati k jihu vznikne malé náměstí s přízemním retailem, směrem k jihu se nachází rezervní plochy pro nutnou občanskou vybavenost městské části
- Mezi novou zástavbou, stávající obcí a obchvatem Dolních Měcholup se revitalizuje park a sportoviště u Hostavického potoka
Problémy k řešení
K realizaci záměru je potřeba dokončit proces změny územního plánu Z 3860/00 Rozvoj lokality Malý Háj a vymezení tramvajové trati v oblasti Štěrboholy – Dolní Měcholupy. Z dopravního hlediska bude výstavba postupovat po etapách podmíněných realizací dopravního připojení.
Historie a současnost
Lokalita byla historicky zemědělskou krajinou s menšími půdními celky. Od 60 let minulého století se zde hospodařilo na větších pozemcích. V části území se od 90 let nacházely nedokončené skladovací haly, díky nimž se území stalo nebezpečným brownfieldem.
Roku 2007 se ke Kutnohorské ulici připojila nová odbočka k východu a o rok později vznikla Kardausova ulice. V následujících letech pokračovala výstavba rodinných domů na severu území a bytových domů u ulice Kardausova.
Celkové kapacity území
Stávající
Základní škola – 2(3) x 9 tříd: 675–810 žáků
Mateřská škola – 10 tříd: 240 dětí
Byty: 1 797 bytových jednotek
Obyvatelé: 3 600
Parkovací stání: 2 475
Navrhované (včetně stávajících)
Byty: 3 010 bytových jednotek
Obyvatelé: 6 000
Parkovací stání: 4 042
Plocha sportoviště jih: 3 800 m2
Veřejné parkoviště: 400 aut